1234 Boulevard DE MONTARVILLE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 86,2 m² · constr. 1996 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800180004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
58033104950778800180004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 600 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 134 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 962 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 667 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 741 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 869 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 683 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 853 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 328 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 719 $ Poids 48 % |
| 8 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 194 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 648 705 $ Poids 44 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 383 $ Poids 42 % |
| 12 | 331, rue D'Avaugour, Boucherville 2025-04-25 · 667 m · Vendu 780 000 $ (7 730 $/m²) 100,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −56 819 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 901 028 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.