1234 Boulevard DE MONTARVILLE app. 13 app. 13 · Boucherville
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 87,7 m² · constr. 1997 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800210013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
58033104950778800210013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 763 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 895 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 675 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 668 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 135 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 806 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 879 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 262 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 747 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 134 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 656 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 656 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 816 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.