434 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,8 m² · constr. 1999 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104950778800400434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
58033104950778800400434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 550 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 243 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 697 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 273 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 671 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 679 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 948 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 696 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 344 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 546 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 589 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 458 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.