Rue LIONEL-DAUNAIS · Boucherville
Valeur estimée
535 400 $
Terrain · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104962367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
58033104962367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-30 · 144 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1236, Boul De Montarville, Boucherville 2026-07-07 · 229 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1234, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-29 · 230 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 1232, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-05 · 210 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 766 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 53 % |
| 7 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 1065, rue Charcot, Boucherville 2026-07-23 · 866 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 913 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 1380, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-28 · 903 m · Vendu 499 800 $ Ajust. marché +6 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 794, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-03-02 · 853 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 943 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.