561 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 251 m² · constr. 1943 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 702 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104975934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
58033104975934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 935 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −109 254 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 350 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 178 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +132 638 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 889 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 837 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 020 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −175 200 $ | 1 652 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +118 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 309 364 $ Poids 45 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 806 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 863 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 764 898 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.