1231 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
673 500 $
Autre · 7 750 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 83 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 800 m²
Frontage
335,3 m
CUBF
7393
Usage
Terrain de golf pour exercice seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 537 500 $
Rôle antérieur 2 404 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104980678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 537 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
2 404 500 $
ID provincial
58033104980678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 018 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, boulevard Montarville, Boucherville 2026-06-16 · 257 m · Vendu 484 000 $ (5 095 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 459 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 1236, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-26 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 649 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 656 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-05 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 385, rue de Vendée, Boucherville 2025-11-21 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 1290, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-04 · 284 m · Vendu 368 000 $ (3 853 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 376 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 1290, boulevard Montarville, Boucherville 2025-10-15 · 257 m · Vendu 337 500 $ (3 553 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 347 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 1234, boulevard De Montarville, Boucherville 2025-08-21 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 776 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue du Languedoc, Boucherville 2025-10-29 · 663 m · Vendu 481 000 $ (5 344 $/m²) 90 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 500 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 1390, Boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-15 · 690 m · Vendu 399 900 $ (4 148 $/m²) 96,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 368 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 1232, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-05-30 · 367 m · Vendu 409 500 $ (4 745 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 439 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.