564 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 512 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 310,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 841 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104984438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
58033104984438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 669 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 765 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 682 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 950 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 641 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 979 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 709 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 363 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 004 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 963 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 855 793 $ Poids 53 % |
| 9 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 349 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 773 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 562 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.