565 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 421 900 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 818 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104985136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
58033104985136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 786 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 867 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 139 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 380 099 $ Poids 67 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 144 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 964 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 956 734 $ Poids 61 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +85 470 $ | 1 464 339 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 836 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 975 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −56 671 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 892 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +102 100 $ | 1 176 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 236 930 $ Poids 40 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 307 014 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.