566 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 301 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 241,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 300 $
Rôle antérieur 696 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104985620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
58033104985620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 975 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 994 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 769 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 850 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 152 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 233 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 396 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 739 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 345 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 830 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 983 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 968 183 $ Poids 44 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 314 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −54 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 939 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 976 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +105 156 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 482 032 $ Poids 38 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 248 641 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.