572 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 226,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 690 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104985812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
58033104985812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 798 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 528 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 879 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 121 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 966 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 166 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 858 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 959 685 $ Poids 46 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 442 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 911 511 $ Poids 42 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 965 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +76 575 $ | 1 163 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 217 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 767 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −78 247 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 315 695 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.