571 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 648 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 316,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 859 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104986501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
58033104986501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 690 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 817 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 552 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 731 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 871 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 717 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 866 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 759 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 929 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 432 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 059 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 447 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 386 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 603 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 821 163 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.