581 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 117 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 384 m² · constr. 2011 · terrain 1 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 300 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104986744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
688460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 800 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
58033104986744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 864 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −132 490 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 3 041 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 777 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 661 372 $ Poids 58 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 983 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 493 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 366 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 555 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 026 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 834 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +285 769 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 022 554 $ Poids 43 % |
| 8 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +110 025 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 529 412 $ Poids 30 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 451 592 $ Poids 30 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 666 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 506 629 $ Poids 27 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +191 193 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 2 357 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −90 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 801 155 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.