585 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 240,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 400 $
Rôle antérieur 885 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104986937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
865 900 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
58033104986937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 993 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 412 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 919 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 165 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +88 135 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 229 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 963 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 882 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 361 967 $ Poids 45 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 965 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 968 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +66 560 $ | 994 346 $ Poids 41 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 330 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 497 977 $ Poids 33 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 128 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.