578 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 571 900 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 1 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 151 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104995005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 151 600 $
ID provincial
58033104995005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 241 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 956 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 256 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 612 $ | 883 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 344 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 838 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 488 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 807 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 542 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 637 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 566 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 644 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 442 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 788 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 528 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 126 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 608 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 626 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 776 250 $ Poids 58 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 596 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 354 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 822 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.