589 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
2 132 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 369 m² · constr. 2009 · terrain 1 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 100 $
Rôle antérieur 963 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104996119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
58033104996119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 921 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 882 $ Poids 63 % |
| 2 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 737 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 589 904 $ Poids 59 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 66 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 446 861 $ Poids 55 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 814 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −186 495 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 2 957 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 776 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +223 825 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 934 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 666 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 955 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 966 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −94 869 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 302 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 761 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +188 638 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 904 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 833 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +244 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 631 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 773 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 416 409 $ Poids 33 % |
| 11 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 487 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +146 030 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 293 301 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.