605 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 405 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 100 $
Rôle antérieur 879 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104997445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 500 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
58033104997445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 387 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −100 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 551 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 018 395 $ Poids 49 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +127 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 450 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 693 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −130 105 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 577 654 $ Poids 46 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 982 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 393 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 778 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −189 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 185 288 $ Poids 40 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −124 716 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 856 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −122 555 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 816 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 527 $ Poids 38 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +146 164 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 287 938 $ Poids 38 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +96 904 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 196 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 014 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.