952 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105005119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
58033105005119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 587 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 676 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 285 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 715 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 601 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 499 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 740 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 646 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 713 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 613 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 816 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 693 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 600 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 879 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 932 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 895 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 929 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 857 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 950 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 606 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 251, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2025-08-29 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 886 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.