970 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105005613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58033105005613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 122 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 767 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 657 062 $ Poids 30 % |
| 4 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 983 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 730 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 546 331 $ Poids 14 % |
| 6 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 675 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 117 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 590 096 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.