974 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105005682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58033105005682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 993 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 129 $ Poids 56 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 793 969 $ Poids 38 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 997 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 191 410 $ Poids 37 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 617 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 680 251 $ Poids 31 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 797 669 $ Poids 22 % |
| 7 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 974 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 753 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 564 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 257, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2024-06-04 · 598 m · Vendu 501 000 $ (5 416 $/m²) 92,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 600 024 $ Poids 16 % |
| 10 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 563 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 779 432 $ Poids 9 % |
| 12 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 745 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.