976 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 78,9 m² · constr. 1987 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105005781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58033105005781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 982 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 126 455 $ Poids 56 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 789 693 $ Poids 38 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 614 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 676 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 793 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 964 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 749 587 $ Poids 20 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 561 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 257, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2024-06-04 · 601 m · Vendu 501 000 $ (5 416 $/m²) 92,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 597 316 $ Poids 15 % |
| 10 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 775 908 $ Poids 9 % |
| 12 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 664 549 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.