971 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 171,2 m² · constr. 1987 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 583 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105005968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
58033105005968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 510 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 691 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 997 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 841 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 184 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 975 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 744 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 167 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 797 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −63 246 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 910 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 899 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 915 141 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.