941 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 148,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 497 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105006146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58033105006146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 746 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 773 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 152 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 629 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 626 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 946 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 833 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 876 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 977 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 888 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 898 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 379 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 748 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 1 147 279 $ Poids 49 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 930 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 836 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 698 347 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.