943 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 145,5 m² · constr. 1981 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 481 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105006265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
58033105006265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 764 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 151 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 563 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 047 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 943 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 825 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 741 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 904 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 376 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 882 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 968 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 880 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 1 137 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 580 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 663 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 921 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 828 938 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.