652 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 190 m² · constr. 1985 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 641 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105006309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
58033105006309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 134 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 960 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 771 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 944 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 327 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 316 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 257 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 104 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 715 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 837 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 042 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 476 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 721 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 937 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 382 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 141 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 891 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 970 745 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.