654 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 160,6 m² · constr. 1984 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 493 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105006457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58033105006457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 113 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 880 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 774 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 483 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 660 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 795 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 160 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 934 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 746 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 177 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 907 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 024 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 594 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 952 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 877 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 813 378 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.