600 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
58033105007065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 612 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 589 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 641 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 826 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 286 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 866 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 603 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 862 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 615 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 881 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 701 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 882 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 627 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 458 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 964 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 695 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 859 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 898 884 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.