650 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 208 m² · constr. 1985 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 627 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
58033105007181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 278 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 157 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 341 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 331 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 772 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 985 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 938 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 187 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 847 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 082 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 155 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 287 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 006 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 692 $ Poids 48 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 772 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 029 794 $ Poids 45 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.