648 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 222,7 m² · constr. 1984 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 614 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
58033105007263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 292 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 194 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 344 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 955 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 219 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 789 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 013 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 870 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 110 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 090 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 205 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 220 212 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 159 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 007 609 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.