608 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 154,1 m² · constr. 1981 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58033105007308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 213 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 850 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 441 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 640 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 677 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 478 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 889 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 155 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 637 708 $ Poids 60 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 657 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 528 062 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 641 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 932 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 992 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 903 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 712 313 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 955 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 386 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.