642 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 212,8 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
58033105007658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 307 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 197 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 331 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 341 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 621 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 063 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 766 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 844 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 1 013 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 199 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 930 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 101 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 196 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 582 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 036 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 218 065 $ Poids 46 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.