649 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 193,2 m² · constr. 1984 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 594 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
58033105007691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 294 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 127 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 964 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 817 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 947 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 245 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −76 505 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 107 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 461 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 727 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 881 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 044 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 130 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 983 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 144 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 724 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 900 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 827 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.