645 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 150,5 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 435 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105007944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
58033105007944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 316 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 152 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 854 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 490 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 642 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 732 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 479 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 881 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 155 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 712 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 528 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 642 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 640 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 976 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 995 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 754 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 703 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 906 975 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.