616 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
58033105008119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 696 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 615 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 669 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 477 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 722 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 690 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 433 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 668 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 955 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 299 001 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 990 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 641 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 676 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 011 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 894 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 627 559 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.