617 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 152,8 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 531 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58033105008174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 454 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 644 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 272 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 856 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 880 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 680 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 481 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 937 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 156 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 660 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 530 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 545 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 641 684 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 945 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 997 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 908 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 968 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 388 094 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 709 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.