621 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 240 m² · constr. 1981 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
58033105008286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 397 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 238 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 410 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 518 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 113 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 465 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 133 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 605 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +84 992 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 089 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 783 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 246 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 792 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 270 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 852 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +92 158 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 039 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 028 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 194 089 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.