612 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 201,6 m² · constr. 1982 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 541 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
58033105008420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 336 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 125 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 602 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 001 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 361 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 833 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 957 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 256 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 222 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 893 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 976 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 999 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +93 585 $ | 1 154 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 929 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 054 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 458 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 737 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 955 808 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 833 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +38 138 $ | 1 003 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.