616 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 110,6 m² · constr. 1983 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
58033105008541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 685 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 580 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 688 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 900 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +12 002 $ | 282 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 940 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 593 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 957 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 638 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 936 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 605 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 777 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 869 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 685 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 227 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 734 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 884 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 251, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2025-08-29 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 620 697 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.