620 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 178,4 m² · constr. 1982 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 595 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
58033105008663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 243 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 917 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 493 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 691 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 578 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 689 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 635 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 945 628 $ Poids 57 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 904 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 358 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 305 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 731 $ Poids 50 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 860 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 937 047 $ Poids 46 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 184 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 973 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.