625 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 306,3 m² · constr. 1981 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 694 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105008688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
58033105008688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 458 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 456 458 $ Poids 43 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 538 761 $ Poids 42 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 503 106 $ Poids 36 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +74 876 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 612 623 $ Poids 33 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 337 684 $ Poids 26 % |
| 6 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 589 786 $ Poids 25 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +105 636 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 146 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 523 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +160 564 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 448 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −73 395 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 391 927 $ Poids 17 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 569 888 $ Poids 15 % |
| 12 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 865 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 096 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.