621 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 249 m² · constr. 1984 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 682 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
58033105009015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 490 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 271 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 588 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 151 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 525 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −102 690 $ | 1 168 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 490 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 295 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 622 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +106 723 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 125 985 $ Poids 49 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 809 360 $ Poids 49 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 444 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 285 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 053 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 220 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.