623 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 158,9 m² · constr. 1983 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 576 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
58033105009137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 396 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 871 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 522 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 656 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 295 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 893 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 980 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 673 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 070 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 653 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 723 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 491 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 226 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 015 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 159 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 703 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 541 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 833 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 657 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.