618 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 202,1 m² · constr. 1984 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 562 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
58033105009230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 618 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 012 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 435 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 133 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 439 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 967 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 361 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 326 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 986 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 166 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 483 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −102 690 $ | 1 047 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 064 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 153 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 490 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 744 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 874 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 1 013 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.