622 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 194,1 m² · constr. 1984 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 626 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
58033105009352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 635 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 993 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 441 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 337 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 966 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −73 857 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 109 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 893 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 949 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 508 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 728 829 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 046 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 132 911 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 000 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 146 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 479 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −71 248 $ · Ajust. âge −102 690 $ | 1 027 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 726 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.