625 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
1 445 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 339,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 400 $
Rôle antérieur 921 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
58033105009369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +106 525 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 630 583 $ Poids 31 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 302 199 $ Poids 26 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 021 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 594 197 $ Poids 24 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +174 011 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 711 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 455 858 $ Poids 21 % |
| 6 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +166 949 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 680 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −72 591 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 184 $ Poids 14 % |
| 8 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 225 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 663 892 $ Poids 11 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 616 542 $ Poids 9 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie −61 651 $ · Ajust. âge −187 625 $ | 2 118 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +170 759 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 825 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.