630 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 192,2 m² · constr. 1988 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 573 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
58033105009651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 328 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 979 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 664 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 008 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 418 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 323 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 918 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 962 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 430 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −79 448 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 130 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 367 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 365 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 534 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 738 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 056 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 630 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 736 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 811 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 147 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 449 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge −79 870 $ | 1 045 193 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.