629 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
1 624 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 339,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 100 $
Rôle antérieur 986 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
1 093 500 $
Rôle antérieur
986 100 $
ID provincial
58033105009697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +107 080 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 639 488 $ Poids 33 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 683 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 320 512 $ Poids 26 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 572 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 618 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +174 610 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 712 357 $ Poids 23 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +102 414 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 527 199 $ Poids 22 % |
| 6 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 476 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 606 673 $ Poids 19 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +167 498 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 681 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −72 266 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 493 $ Poids 13 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 460 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 690 710 $ Poids 11 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 635 928 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.