634 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 183,6 m² · constr. 1986 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 580 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105009891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
58033105009891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 948 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 551 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 714 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 683 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 398 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 313 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 934 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 934 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 712 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 416 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 754 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 091 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 358 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 708 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 874 761 $ Poids 44 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.