1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 201 app. 201 · Boucherville
Valeur estimée
980 900 $
Autre · 4 121 $/m² · 238 m² · constr. 2007 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
190 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 756 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000022001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
58033105010963000022001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 914 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 954 848 $ Poids 68 % |
| 2 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 898 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +75 918 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 217 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 263 263 $ Poids 52 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 398 168 $ Poids 50 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 797 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 157 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 869 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 510 $ Poids 45 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 977 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 088 878 $ Poids 42 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 153 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.