1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 202 app. 202 · Boucherville
Valeur estimée
994 300 $
Autre · 4 080 $/m² · 243,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
190 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 704 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000022002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
58033105010963000022002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 914 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 975 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 305, allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-02 · 898 m · Vendu 825 000 $ (3 487 $/m²) 236,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 998 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 242 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 277 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 414 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 797 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 170 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 869 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 135 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 550 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 167 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 362 681 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.