1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 203 app. 203 · Boucherville
Valeur estimée
1 192 100 $
Autre · 3 991 $/m² · 298,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
190 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 677 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000022003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
58033105010963000022003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 666 191 $ Poids 63 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 693 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −66 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 618 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 342 339 $ Poids 41 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 749 554 $ Poids 40 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 491 918 $ Poids 31 % |
| 7 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 547 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +92 097 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 141 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2024-08-20 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (4 138 $/m²) 265,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 353 749 $ Poids 28 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 757 702 $ Poids 27 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 936 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 627 810 $ Poids 27 % |
| 12 | 1082, rue Charcot, Boucherville 2024-08-08 · 326 m · Vendu 2 150 000 $ (8 089 $/m²) 265,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +427 404 $ · Ajust. superficie +133 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 645 964 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.